안녕하세요 믿고보는 지혜로입니다:) 국민연금 평균 월 수령액이 57만원이라고 합니다.
월평균 100만원 이상 받는 사람은 전체의 8%에 불과하다고 합니다.
반면 50대 이상이 생각하는 노후생활비는 50대 이상 월 288만원, 60대 이상 250만원, 70대 이상 300만원입니다.
이렇게 되면 국민연금만으로는 노후 생활비로 쓰기 어려운 것입니다.
그래서 오늘은 노후자금으로 부모님께 생활비를 마련해 드릴 수 있는 농지연금에 대해 알아보겠습니다.
농지연금은요?
농지 연금 제도는 2011년에 도입되었습니다.
이 제도는 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 제공하고 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다.
도시에는 주택연금, 시골에는 농지연금이 있다고 생각하세요. 그러나 주택연금에 비해 농지연금 가입자 수는 그리 많지 않습니다.
그 이유는 농지를 시세보다 낮게 평가하기 위해서이기도 하고 농민의 상당수가 농지를 상속 대상으로 생각하기 때문입니다.
하지만 경매 투자자라면 이 제도를 잘 연구하고 활용하면 농지를 싸게 살 수 있습니다.
농지를 담보로 안정적인 노후자금을 받을 수 있고 연금을 받는 동안 담보농지를 임대하는 방법으로 추가 소득도 올릴 수 있습니다.
무엇보다 정부가 시행하는 제도인 만큼 연금 지급이 안정적입니다.
소유자 사망 시에도 배우자에게 승계되고 부부가 사망한 후에는 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인에게 돌려줍니다.
처분한 금액이 지급한 연금보다 부족한 경우라도 상속인에게 별도로 청구하지 않습니다.
또 농지연금 가입 시 6억원 이하 농지는 재산세가 100% 감면됩니다.
농지 연금의 실례
실제 사례를 하나 보여드릴게요.
이 농지의 위치는 전라남도 무안군으로 부모님이 살고 있는 강원도 고성에서 직선거리로 무려 430km가 넘습니다.
당시에는 이렇게 멀리 떨어진 농지도 낙찰받자마자 농지연금을 신청하는 데 아무런 문제가 없었습니다(2020년1월1일부터 농지보유기간과 거리제한 적용).경매 감정가 4,020만원이었지만, 1억3,382만원에 단독으로 낙찰되었습니다.
이렇게 낮은 금액에 낙찰될 수 있었던 이유는 이 농지가 농사를 짓지 않고 방치된 이른바 ‘묵전’이었기 때문입니다.
묵전을 농지로 원상복구한 뒤 2017년 농지연금을 신청했는데 당시 이 농지의 개별공시지가는 ㎡당 43,000원이었습니다.
농지 면적이 4317㎡이기 때문에 개별 공시지가를 기준으로 한 농지 가격은 무려 1억8,563만원입니다.
이 가격에 비해 21%의 가격에 낙찰되었기 때문에 적은 투자금으로 농지연금을 많이 받을 수 있는 우량 물건이었던 것입니다.
.jpg?type=w800)
농지연금통합포털에서 조회한 연금수령액
종신정액형으로 신청할 경우 월 713,270원(②)을 지급받습니다.
상가나 다른 수익형 부동산과 달리 월세가 밀릴 걱정이나 공실 위험도 없습니다.
이 당시에는 일시인출형 제도가 없었는데 만약 그때 이 제도가 있었다면 일시인출로 4500만원(③)을 받아 투자금을 전액 회수하고 매월 50만원의 연금을 받을 수 있었을 것입니다.
그래도 단돈 4,000만원을 투자해서 종신으로 이만큼 연금을 받을 수 있다면 괜찮지 않을까요? 농지연금 투자는 조금만 노력하면 누구나 충분히 할 수 있기 때문에 더욱 매력적입니다.
재테크 유튜브 행크TV에서도 예전에 농지연금에 대해 다룬 적이 있습니다.
경매 감정가 6천4백만원의 농기계를 1억8천만원에 낙찰받았습니다.
농지연금을 신청해 3800만원을 일시 인출금으로 받을 수 있고 월 40만원의 수령액을 받고 있습니다.
또 충북 괴산군의 다른 농지는 9천만원 감정가 농지를 2억6천만원에 낙찰받았습니다.
일시 인출금으로 8천만원가량을 받았기 때문에 단 90만원만 투입자금으로 들어갔고 매달 880만원 정도를 연금으로 받을 수 있었습니다.
영상을 통해 자세한 신청 방법과 농지연금에 대해 배울 수 있으니 관심 있으신 분들은 영상도 참고해 보시기 바랍니다.
오늘의 지혜로 글은 대한민국 땅 획득을 통해 작성되었습니다.
대한민국 땅 획득 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보 제공합니다.
search.shopping。naver.com
대한민국 땅 획득 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보 제공합니다.
search.shopping。naver.com
행크에듀 농지연금반이 문을 열었습니다.
소액투자로 월 200만원씩 연금을 받는 방법이 궁금하신 분들은 아래 배너를 클릭하셔서 더 자세한 강의 설명을 읽어보세요!
농지 연금 클래스로 직행농지 연금 클래스로 직행